利好消息!晋中楼市“二十五条新政”延期一年

中国报道讯(闫志轩　报道)7月25日上午，晋中市人民政府新闻办公室召开发布会，市政府副秘书长籍永利就《晋中促进房地产良性循环和健康发展二十五条》延期实施一年的情况作通报。随后，晋中市住建、规划和自然资源局、金融办、住房公积金管理中心等部门发言人回答记者提问并进行政策解读。

《晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条》自2022年6月1日施行以来，为优化晋中市房地产市场供应、支持刚性和改善性住房需求、创优投资环境发挥了积极作用。为不断巩固全市房地产市场平稳健康发展势头，持续释放政策红利，经晋中市委市政府同意，将房地产“二十五条”延期实施一年。

籍永利介绍，契税补贴政策是普惠政策，在《二十五条》政策实施期间，在晋中市城区购买新建商品住房的人群，均可享受契税补贴政策。其中：购买首套新建商品住房的，面积在144平方米以下的，给予全额补贴;面积在144平方米(含)以上的，给予补贴50%;购买第二套新建商品住房及以上的，参照首套房契税补贴标准下调20%执行。

据了解，位于晋中的山西大学城已有11 所高校进驻，针对《二十五条》对高知人才有哪些优惠政策，晋中市住建局局长贺建国进行了解读，他希望通过“真金白银”的优惠政策，降低大学城和职教港高知人才的购房成本，让他们在晋中安心创业、放心就业，实现人生价值和理想目标。

购房优惠方面：在市城区购买首套新建商品住房的新人才，以“智创谷”人才公寓控价上浮3%为基准线核定补贴金额，对博士、硕士、本科生最高分别给予购房补贴15万元、12万元、10万元。

租房优惠方面：在市城区就业、创业、无住房的大中专及以上毕业生，或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员，未享受相关部门给予生活补贴或租赁补贴的，在市城区申请租赁公租房时，不排队、不轮候，优先分配，并免收3个月租金。

市金融办副主任任涛勇介绍，《二十五条措施》延期实施后，首付比例方面，对于购买首套新建商品住房的购房者，晋中市积极鼓励和引导各银行机构，按揭贷款首付比例为20%。

利率方面，继续执行人民银行、原银保监会差别化住房信贷政策，目前，首套个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套个人住房贷款利率政策下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点。简单来讲，老百姓现在贷款，参照7月20日贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.2%。那么，首套房5年期以上最低利率为4.0%;二套住房5年期以上最低利率为4.8%。这就是目前老百姓商业性个人住房贷款的最低利率。但受个人信用和银行机构内部审核等因素影响，不同受众群体获得的贷款利率会有所差异。

晋中市住房公积金管理中心副主任赵彦介绍，为充分发挥住房公积金支持保障作用，市公积金中心延续推出了5项政策：

一是降低购房首付比例。缴存职工使用公积金贷款购买一套、二套自住房的，均执行20%最低首付比例。同时，购房网签合同备案后即可提取夫妻双方公积金账户余额。

二是提高申请贷款额度。公积金贷款最高额度提高至80万元。

三是优化房屋套数认定。房屋套数以缴存职工家庭住房公积金贷款次数认定，首次申请公积金贷款，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%;第二次申请公积金贷款，利率分别为3.025%和3.575%。

四是优惠广大缴存职工。要求任何开发企业不得拒绝购房人使用公积金贷款;现役军人、退役军人和按照计划生育政策生育2孩、3孩的单缴存职工家庭，与双缴存职工家庭同样对待，最高可申请贷款80万元。

五是服务发展大局。顺应山西中部城市群高质量发展要求，开辟灵活就业人员缴存使用公积金渠道，设立住房公积金综合业务服务大厅，持续提高公积金普惠率。

六是聚焦二手房交易。开启个人二手房公积金贷款“带押过户”业务，最大限度助力缴存职工实现“圆梦安居”。

此外，晋中市将继续采取控制商业用房增量和盘活商业用房存量等方面的调控措施，调动房地产企业的积极性。

责任编辑：令狐高萌