答疑解惑！晋中“购房新政”十问十答

中国报道讯(闫志轩 报道)5月27日，山西省晋中市向社会发布《晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条》，围绕“百亿千亩万套”(销售总额100亿元、土地出让1000亩、房屋去化10000套)的目标，从市场供应、消费需求、创优环境、风险化解四个部分，进行了一系列政策的优化提升和创新突破，一经发出，备受社会各界关注。其中，针对老百姓购房的六条惠民举措，尤其引发群众广泛热议。

本网进行新闻报道后，收到了不少网友的咨询。为了方便购房者更好更便捷地享受到优惠政策，我们通过综合多个媒体平台的留言，同时对晋中相关部门进行采访沟通，特梳理出以下10个热点问题，希望能为群众朋友们答疑解惑。

1、问：购买哪些房屋能够享受到优惠政策?

答：坐落在晋中市城区(不含太谷区)，以出让方式取得国有建设用地使用权并已取得商品房预售许可证或商品房现售备案证的新建商品住房。其中：不含“商改住”住房、不含开发企业自行销售的配建公租房。

2、问：什么时间购买的房屋才能享受政策?

答：以开发企业或购房人提供的商品房预售资金监管账户交款凭证时间为准，在2022年6月1日至2023年5月31日期间，购房人累计支付了房屋总价20%及以上(或全款)的购房款。开发企业需提供购房人未在2022年6月1日前支付过本套房屋购房款的书面承诺。

3、问：房屋面积和价格如何认定?

答：房屋建筑面积以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》上载明的房屋面积和房号为准。

房屋成交价格(平方米单价)以税务部门开具的《山西增值税普通发票》上载明的房屋价格(平方米单价)为准。

其中：房屋每平方米单价低于6695元的不享受购房补贴。

4、问：契税缴纳金额以哪里为准?

答：以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》载明的实缴(退)金额为准。

5、问：怎么才算是首套房?

答：以夫妻双方和未满18周岁的子女为基本家庭单位进行查询，经查询名下均无房产的，认定为满足首套房条件;对于基本家庭单位中已满18周岁(含)的子女(未婚)，经查询名下无房产的，该子女认定为满足首套房条件。

以市不动产登记交易服务中心出具的《家庭住房登记信息查询(暨纳税人诚信保证)证明》为准。

6、问：什么是新人才、新市民?

答：(一)新人才

非榆次城镇户籍的居民或榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女(未婚)，经查询名下无房产，且具有国家承认的大学本科及以上学历学位。

(二)新市民

非榆次城镇户籍的居民;榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女(未婚)，经查询名下无房产的。

7、问：符合多重身份的购房人能重复享受购房补贴吗?

答：不可以。新政中提到的各项购房补贴按基本家庭单位申请，其中已满18周岁(含)的子女(未婚)，满足首套房认定条件的，可单独申请;购房人只能申请一次购房补贴，不得重复补贴;起始补贴基准线为每平方米单价6695元，低于基准线不予补贴。

8、问：购房和契税补贴什么时候可以申请，在哪里?

答：购房人在取得税务部门开具的缴纳契税《税收完税证明》后，需在2025年5月31日之前，向驻晋中市政务服务中心(地址：榆次区定阳路500号“市民之家”)购房和契税补贴窗口提交相关资料，逾期视为购房人自动放弃申请权利，不再享受购房和契税补贴。

9、问：享受购房和契税补贴需要提交哪些资料?

答：(一)《晋中市城区申领购房和契税补贴申报审核表》(在开发企业售楼处或驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口领取)

(二)购房人累计支付的房屋总价20%及以上购房款(或全款)的商品房预售资金监管账户的银行交款凭证。(留原件)

(三)开发企业出具的书面承诺。(留原件)

(四)《山西增值税普通发票》和购房人缴纳契税的《税收完税证明》。(查看原件，留复印件)

(五)《家庭住房登记信息查询(暨纳税人诚信保证)证明》。(留原件)

(六)购房人居民身份证、户口簿。(查看原件，留复印件)

(七)以新人才标准申请补贴的购房人，需提供国家承认的大学本科及以上的毕业证书和学位证书。(查看原件，留复印件)

(八)以现(退)役军人标准申请补贴的购房人，现役军人需提供现役军人的有效证件和服役部队团级及以上单位出具的证明;退役军人提供退役军人证或退役军人事务局出具的证明。(查看原件，留复印件)

(九)购房人申请办理补贴时，有委托代理人的，同时需提供委托代理人居民身份证(查看原件，留复印件)和委托代理书。(留原件)

10、问：享受购房和契税补贴需要经过哪些流程?

答：(一)申请。购房人在规定时间内，向驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口提交相关资料。

(2)受理。补贴窗口工作人员对照购房人申请的购房和契税补贴标准，查验提交资料的完整性;对购房人提交资料完整且符合受理要求的，在购房人缴纳契税的《税收完税证明》原件上加盖“已受理购房和契税补贴”字样后退还购房人;对购房人提交资料不完整或不清晰的，现场告知购房人，不予受理。

(3)审批。对已受理的购房人申请，进入审批流程，对购房和契税补贴标准和金额予以审核认定。对未通过审批的购房人申请，电话通知购房人补充相应资料，或退回购房人申请。

(4)发放。对通过购房和契税补贴审批的购房人，分批分次将补贴资金发放至购房人指定的本人名下的银行账户(1类卡)。

责任编辑：张煜