“真金白银”惠民利企 晋中市出台“楼市新政二十五条”

中国报道讯(闫志轩 报道)住房问题事关经济发展和民生福祉。为促进房地产业良性循环和健康发展，坚持“房住不炒”的定位，山西省晋中市顺势而为、精准施策，出台了《晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条》，一经发出，受到社会各界广泛关注。5月27日，晋中市政府召开新闻发布会，该市住建局、规划和自然资源局、金融办等相关部门就“二十五条新政”做了详细解读。

晋中市围绕“百亿千亩万套”(销售总额100亿元、土地出让1000亩、房屋去化10000套)目标，从四个方面着手，制定《二十五条》支持政策，利用1年(2022年6月1日至2023年5月31日)时间，全力促进房地产业止跌回稳提升。

业内人士表示，该市政策务实管用，“含金量”高，真正拿出了一批“真金白银”和“干货实货”，与山西省内一些城市相比较，政策引导更加精准、资金支持更加有效、涉企举措更加贴心、惠民政策更加有力。

优惠力度空前大

对于新政的出台，老百姓最关注的莫过于购房补贴的优惠力度。针对群众迫切所需，晋中市住建局局长贺建国介绍，市、区两级财政直接拿出4.8亿元进行补贴，同时考虑“政策补贴+契税减免+贷款利息”综合优惠额度，每平方米可降低购房成本1000—1500元左右。

减免购房契税方面：在晋中市城区购买首套新建商品住房缴纳的契税，144平方米以下的，由市级财政全额补贴;144平方米(含)以上的，由市级财政补贴50%;购买第二套新建商品住房及以上的，参照首套房契税补贴标准下调20%执行。

降低首付比例方面：缴存职工使用公积金贷款购买自住房(1套、2套)的执行20%最低首付比例，贷款最高额度从之前的64万元提高至80万元。房屋套数以家庭住房公积金贷款次数认定。现(退)役军人和按照计划生育政策生育2孩、3孩的单缴存职工家庭，与双缴存职工家庭同样对待;首套住房商业贷款首付比例按照20%执行。

调整贷款利率方面：晋中市住房公积金中心副主任郭俊伯介绍，住房公积金只支持刚性需求购买首套自住房和改善性住房需求二次购买自住房贷款，不支持购买第三套住房贷款。不管个人购买第几套住房，只要没有使用过住房公积金贷款的都认定为首套住房，贷款利率是3.25，使用过一次的认定为二套住房，贷款利率是3.575。

针对在晋中购房者按揭贷款利率方面享受哪些红利?该市金融办副主任任涛勇表示，晋中积极鼓励和引导各商业银行机构对首套和二套住房商业性个人住房贷款利率在现行政策下限基础上，执行最优惠利率。比如，老百姓现在贷款，那么参照5月20日贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.45%。那么，首套房5年期以上最低利率为4.45%，减去20个基点(0.2%)为4.25%;二套住房5年期以上最低利率为4.45%加上60个基点(0.6%)，为5.05%，这就是目前老百姓贷款的最低利率。

受惠人群覆盖广

“与其他地市补贴人才等专门人群的政策不同，晋中的政策是普惠性的，凡是愿意来晋中市榆次区建成区购房的市民都在补贴范围之内。” 贺建国介绍。

从晋中楼市新政中不难看到，政府补贴受惠人群实现了高层次人才、新人才、新市民、本地居民等的全覆盖。其中第九条、第十条对此政策进行了详细说明：经由市委人才办、市人社局核定准入资格后，按照博士最高15万元、硕士最高12万元、本科最高10万元的标准，一次性发放购房补贴;在市城区购买首套新建商品住房的新市民、现(退)役军人，以“智创谷”人才公寓控价上浮3%为基准线核定补贴金额，一次性最高发放8万元购房补贴;在市城区购买第二套新建商品住房及以上的本地居民、现(退)役军人，以“智创谷”人才公寓控价上浮3%为基准线核定补贴金额，一次性最高发放6万元购房补贴。

购房服务更便捷

新政出台后，为方便老百姓购房，晋中市将采取两方面措施：一是线上线下齐发力，通过“云上房博会”“购房超市”集中展示，“流动大篷车”服务上门，让群众在家门口就能选择到称心如意的房子;二是优化办事流程，市住建、行政审批、财政、税务、规划和自然资源、公积金等部门将在晋中市“市民之家”设立购房和契税补贴窗口，开辟“绿色通道”，尽量让购房者“只跑一次”。

除了在引导消费需求上投入“真金白银”，晋中市还在优化市场供应、创优投资环境、强化风险化解等方面重点帮持，精心打出一套“支持+优惠+服务”的政策组合拳，力争实现政府层面、金融机构、开发企业、购房群众的“四方共赢”。

责任编辑：张煜